Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Kararının İcrası

Tahliye davaları günümüzde en sık açılan dava türleri arasında yer almaktadır. Bu davalar Sulh Hukuk Mahkemesi veya İcra Hukuk Mahkemesinde görülebilmektedir. İcra yoluyla tahliye genellikle kira bedelinin ödenmemesine dayanmaktadır. Tahliye taahhüdü, ihtiyaç ve sözleşme süresi bitimine dayanan tahliye davaları ise Sulh Hukuk Mahkemesinde değerlendirilir.

Bu yazıda Sulh Hukuk Mahkemesi tahliye kararlarının icrası açıklanmaktadır. Kiraya verenin karar sonrası atması gereken adımlar ele alınmaktadır. Kiracının karar kesinleşene kadar sahip olduğu haklara da değinilmektedir.

Sulh Hukuk Mahkemesi tahliye kararları eda hükmü niteliğindedir. Bu kararlar taşınmazın aynına ilişkin kabul edilmez. Bu nedenle kararların icrası için kesinleşme şartı aranmaz.

Pandemi dönemindeki kira sınırlamaları dava sayısını ciddi biçimde artırmıştır. Artan dava sayısı yargılama sürelerinin uzamasına neden olmuştur. Basit davalar dahi uzun duruşma aralıkları nedeniyle gecikmiştir.

Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Kararı Nasıl İcraya Konur? Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Davası Ne Kadar Sürer? Sulh Hukuk Mahkemesi Kararları Kesin Midir?

Arabuluculuk süreci de yargılama süresini uzatan etkenlerden biridir. İstinaf sınırının aşılması halinde dosya üst mahkemeye taşınır. Yeni Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına göre istinaf sınırı artık davanın açıldığı tarihteki yıllık kira bedeli üzerinde belirlenmektedir. Bu sebeple artık son duruşmadan önce taraflardan son kira bedeli ödeme makbuzu istenilmemekte, tekraren harç tamamlatılmamaktadır. Büyük şehirlerde istinaf incelemesi yaklaşık en az bir yıl sürebilmektedir.

Mahkeme, dava şartları oluştuğunda tahliye kararı vermektedir. Kısa karar son duruşmada açıklanmakta akabinde taraflar bir ay içerisinde gerekçeli kararın yazılmasını beklemektedir.

Mahkemenin Tahliye Kararından Sonra Ne Yapılır? Mahkemeden Tahliye Kararı Çıktı Kiracı Ne Kadar Sürede Evi Boşaltabilir? Mahkeme Kararına Rağmen Kiracı Evi Boşaltmazsa Ne Olur? 

Kiraya veren gerekçeli kararı öğrendiği anda icra takibi başlatabilir. Sulh Hukuk Mahkemesi kararlarında bekleme süresi bulunmamaktadır. Bu durum icra hukukundaki tahliye kararlarından farklıdır.

Kiracıya Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Tahliye kararı, yargılama giderleri ve ilam vekalet ücreti aynı takipte icraya konulabilir. Ayrı takipler yapılması zorunlu değildir. Tek takip, masraf ve iş yükünü azaltmaktadır.

İcra müdürlüğü tahliye ve para alacağı (yargılama giderleri ve ilam vekalet ücreti) için ayrı ayrı icra emirleri düzenler. Para alacakları için örnek 4-5 Para borcuna veya teminat verilmesine veya bir işin yapılması veya yapılmamasına, irtifak hakkının veya gemi üzerindeki intifa hakkının kaldırılmasına ilişkin ilamların yerine getirilmesinde İCRA EMRİ icra emri gönderilir. Tahliye için Örnek TAŞINIRIN TESLİMİNE VEYA TAŞINMAZ TAHLİYE VEYA TESLİMİNE İLİŞKİN  İ C R A E M R İ emri tebliğ edilir.

Örnek 2 İcra Emrinde borçlu Kiracıya

“Yukarıda yazılı işbu icra emrinin tebliği tarihinden itibaren (7) gün içinde (tahliye) ve teslim etmeniz, bu müddet içinde (tahliye) ve teslim etmezseniz icra mahkemesinden veya yargılamanın yenilenmesi yolu ile ait olduğu mahkemeden yahut Yargıtay’dan icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirmezseniz İcra İflas Kanununun 24 ve 26. maddeleri gereğince ilam hükmünün zorla icra olunacağı, (teslimi emredilen mal yedinizde bulunmazsa ilamda yazılı değerinin, taşınır malın değeri ilamda yazılı olmadığı halde veya ihtilaf halinde, icra müdürü tarafından haczin yapıldığı tarihteki rayice göre takdir olunan değerinin alınacağı, bu değer ödenmediği takdirde, ayrıca icra emri tebliğine gerek kalmaksızın haciz yolu ile icra olunacağı”

hususu ihtar edilmektedir.

Örnek 4-5 İcra Emrinde ise

“Yukarıda yazılı borcu (teminat) işbu icra emrinin tebliği tarihinden itibaren (7) gün içinde icra emrini gönderen icra dairesine ait banka hesabına yatırmaz;İcra ve İflas Kanununun 32 nci maddesi gereğince ve bu süre içinde borcu (teminatı) ödemez (vermez) iseniz, icra mahkemesinden veya Yargıtay’dan veya yargılamanın yenilenmesi yolu ile ait olduğu mahkemeden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirmediğiniz takdirde cebri icra yapılacağı, yine bu müddet içinde 74 üncü madde gereğince mal beyanında bulunmanız, beyanda bulunmaz veya hakikate aykırı beyanda bulunursanız 337 nci madde gereğince hapis ile cezalandıracağınız,
B) Yukarıda yazılı işi işbu icra emrinin tebliği tarihinden itibaren ….. süre içinde yapmanız, aksi halde 30 uncu madde gereğince ilam hükmünün icra en yerine getirileceği, iş yalnız tarafınızdan yapılmasına dair ise bu süre içinde yapılmaması halinde 343 üncü maddedeki cezayı gerektireceği,
C) Yukarıda yazılı işin …… süre içinde yapılmaması, aksi halde 343 üncü maddedeki cezayı gerektireceği,
D) Yukarıda yazılı işin yapılmasına veya yapılmamasına ilişkin ilam hükmü yerine getirildikten sonra, ilam hükmünü ortadan kaldıracak bir eylemde bulunursanız mahkemeden ayrıca hüküm almaya gerek kalmadan, önceki ilam hükmünün tekrar zorla yerine getirileceği,
E) Yukarıda yazılı irtifak hakkını veya gemi üzerindeki intifa hakkının icra emrinin tebliği tarihinden itibaren (7) gün içinde yüklenmeniz (kaldırmanız), aksi halde ilam hükmünün zorla yerine getirileceği ve ilam hükmüne muhalefetin ayrıca İcra İflas Kanununun 343 üncü maddesindeki cezayı gerektireceği”

hususları ihtar edilmektedir. Kiracı tarafından süre içinde işlem yapılmazsa cebri icra uygulanır.

Sulh Hukuk İstinaf Tahliyeyi Durdurur Mu? Tahliye Kararı Çıkan Kiracı Ne Yapmalı?

Kiracı istinaf yoluna başvurarak icranın geri bırakılmasını isteyebilir. Bu durumda tehir-i icra kararı alınması gerekir. Aksi halde tahliye işlemi devam eder. Hem tahliye kararı hem de yargılama gideri, ilam vekalet ücreti icra emri ile ilgili ayrı ayrı icranın geri bırakılması kararı alınabilmekte olup; tahliye kararı tehir-i icra kararı için İcra Müdürlüğüne 3 adet güncel kira bedeli kadar teminat yatırılması (veya mektup verilmesi), akçeli alacaklar için ise 90 gün tutarında faiz işletilerek çıkan rakamın icra dosyasına teminat olarak yatırılması (veya mektup verilmesi) gerekmektedir. Bu işlemler yerine getirildikten ve Sulh Hukuk Mahkemesi dosyasından istinaf kanun yoluna başvurulduğuna dair derkenar alındıktan sonra, İcra müdürlüğünden alınan mhil vesikası ile birlikte İcra Müdürlüğünün tetkik mercii olan İcra Hukuk Mahkemesinden alınacak olan icranın geri bırakılması (tehir-i icra) kararı ile birlikte, karar kesinleşene kadar icra geri bırakılabilecektir.

İcra Yoluyla Tahliye Masrafı Ne Kadar?

İcra yoluyla tahliye masrafları her yıl değişmektedir. Başvurma harcı, tebligat ve yerine getirme harcı yatırılmalıdır. Eksik harç yatırılırsa icra emirleri gönderilmez.

Süre sonunda tahliye yapılmazsa ek tahliye harcı talep edilir. Tahliye günü için icra müdürlüğünden randevu alınır. Nakliye, çilingir ve kolluk kuvveti hazır bulundurulur.

Tüm masraflar başlangıçta kiraya veren tarafından karşılanır. Bu giderler daha sonra borçluya yükletilir. Tehir-i icra kararı yoksa tahliye zorla gerçekleştirilir.

Başvurma Harcı           615,40 TL

Vekalet Suret Harcı      87,50 TL

Baro Pulu Makbuzu     138,00 TL

Tebligat Masrafı (en az iki) (210 * 2 =420 TL)

Yerine Getirme Harcı   615,40 TL

Cezaevi Harcı  (Maktu)           307,70 TL

Tahliye Harcı (Yıllık Kira Bedelinin %2,27’si)

Haciz, Teslim ve Satış Harcı 1.445,00 TL

Avukat Burak Cem Tosun