—Kira Bedelinin Tespiti Dilekçesi—
ANKARA NÖBETÇİ ( ) SULH HUKUK MAHKEMESİ’ NE
DAVACI :………. ………. (TC:………..)
ADRES :………………….
VEKİLİ :………. ……….
DAVALI : ………. ………. (TC:………..)
ADRES :…………………
H.ESAS
DEĞER :20.000,00 TL
TALEP
KONUSU : Müvekkilin kiraya vereni ve maliki olduğu konutun kira bedelinin aylık net 30.000,00 TL olarak tespiti, artırılması ve yeni dönem olan …/…./….. tarihinden itibaren geçerli sayılması talepli dava dilekçemizdir.
USULE İLİŞKİN AÇIKLAMALARIMIZ
1.“492 Sayılı Harçlar Yasasında kira tespit davalarında harcın aylık kira parasına göre mi, yoksa yıllık kira parasına göre mi hesap edileceğine dair bir açıklık bulunmamaktadır. 07.07.1965 tarih ve 5/5 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında, en kısa ve en az külfetli bir usul uygulanması, en az masraf yapılması ilkesinden hareket edilerek, aylık kira parası esas alınmak suretiyle görevli mahkemenin tayin edileceği kabul edildiğinden aylık kira parasının tesbitine ilişkin davalarda da aynı ilkelere dayanılarak aylık kira farkı üzerinden harç alınması gerekeceği sonucuna varılmıştır. Davacı, dava dilekçesinde kira bedelinin aylık olarak tespitine talep ettiği halde Mahkemece taleple bağlılık ilkesine aykırı olarak yıllık kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru olmadığı gibi hükmedilen aylık kira bedeli ile davalı tarafından ödenen aylık kira bedeli arasındaki farka göre harç alınması gerekirken hükmedilen yıllık kira bedeli üzerinden fazla harca hükmedilmesi de doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.” (Y3HD-K.2019/6072).
2.“Kira tespit davaları tahliye davaları gibi HMK. 10.maddesine göre sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesinde de 6.maddeye göre davalının yerleşim yeri mahkemesinde açılabilir. Gerçek kişiler arasında yapılan yetki sözleşmesi HMK. 17. Maddesi uyarınca geçerli değildir.” (6.H.D. 27.10.2014 T., 1029 E., 11645 K.)
Bu noktada Ankara Sulh Hukuk Mahkemeleri işbu davada görevli ve yetkilidir.
3.Ekte sunduğumuz kira sözleşmesinden görüleceği üzere kira sözleşmesinin kurulmasından itibaren 5 yıl …/…/….. tarihi itibari ile geçmiştir. Yine ekte sunduğumuz ….. Noterliğinin …/…/….. Tarih, ……. Yevmiye numaralı ihtarnamesinde:
“Yeni kira dönemi başlangıcı olan …/…/…. tarihinden itibaren kira bedelinin aylık 30.000 (otuzbin) Türk Lirasına çıkartılması ve bu ihtarnamenin dikkate alınarak belirtilen miktarda artış yapılmış şekilde …/…/…. itibaren kira bedelinin ödenmesi gerekmektedir.”
İhtarında bulunulmuş ve söz konusu ihtarname …/…/…. tarihinde tebliğ alınmıştır. Kaldı ki kira sözleşmesi incelendiğinde sözleşmede artış şartı olduğu da görülecektir. Bu noktada Türk Borçlar Kanunun ve Yargıtay kemikleşmiş uygulamaları doğrultusunda kira bedelini tespitini ve artırımını ve tespit edilen bedelin yeni kira dönemi olan …/…/…. tarihinden itibaren geçerli sayılması noktasındaki talebimiz de hukuka ve usule uygundur.
ESASA İLİŞKİN AÇIKLAMALARIMIZ
4.Davalı ….. ……., davacı müvekkile ait olan kiraya vereni de davacı müvekkil olan …………………………………………………….. Ankara adresinde bulunan konutta, …/…/….. imza ve başlangıç tarihli kira kontratı (EK’ te sunulmaktadır) uyarınca halen kiracı sıfatı ile oturmaktadır.
Taraflar arasında yapılan kontrat ile ödenmekte olan değer, ekonomik koşullar ve dava konusu konutun bulunduğu muhitteki emsal kira bedelleri düşünüldüğünde emsal kira bedellerinin çok altında kalmaktadır. Emsal kira bedelleri 35.000,00 TL – 40.000,00 TL civarlarındadır. Bu sebeple davacı müvekkil, kira bedelinin artırılması hususunda, davalı ile şifahen görüşmeler yapmış; fakat davalı tarafından kira bedelinin artırılmasına yanaşılmamıştır.
Ödenmekte olan kira bedeli günümüz piyasası düşünüldüğünde emsal ve rayiç değerlerinin altında kaldığından müvekkil tarafından …/…/…. Tarihli ihtarname (EK’ te sunulmaktadır) ile “. Yeni kira dönemi başlangıcı olan …/…/…. tarihinden itibaren kira bedelinin aylık 30.000,00 (otuz bin) Türk Lirasına çıkartılması” davalıya bildirilmiştir.
İhtarname davalı tarafa …/…/…. tarihinde tebliğ olunmuşsa da, davalı bu bedeli ödemeyeceğini bildirmiştir. Ancak günümüz para piyasası, konutun bulunduğu yer, değer artışı gibi şartlar göz önüne alındığında, davacı müvekkil tarafından talep edilen artışın olağan ve gerekli olduğu açıktır. Kira bedelinin rayiç bedellere uygun olarak artırılmaması müvekkil tarafından kabul edilebilir bir durum değildir.
Neticeten, dava konusu taşınmazın kira bedelinin taşınmazın niteliği, günümüz ekonomik koşullarında paranın alım gücündeki değişiklikler ve belirttiğimiz diğer sebepler de göz önünde bulundurularak, emsal rayiç bedellere uygun olarak yeniden tespit edilmesi ile ayrıca yeni kira dönemi olan …/…/….. tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin net 30.000,00 TL’ye arttırılması için işbu davanın açılması zorunluluğu hâsıl olmuştur.
5.Bu kapsamda tarafımızca arabuluculuk müessesesine başvuru yapılmış ancak bu süreç de olumsuz sonuçlanmıştır. Ankara Arabuluculuk Bürosunun …./…… Arabuluculuk Numaralı, ………. Büro Dosya Numaralı Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk Son Tutanağı (Anlaşamama) EK’te sunulmaktadır. Tüm bu sebeplerle işbu davayı açma zarureti hasıl olmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : 6570 sayılı Kanun, TBK, HMK, Av. Kanunu ve sair ilgili mevzuat
DELİLLER :
1-Kiralanan taşınmaza ait tapu kaydı, (Delil dilekçesinde sunulacak olup, Tapu Müdürlüğünden celbi de talep edilmektedir)
2-…/…/…. Başlangıç Tarihli Kira Kontratı sureti (inkâr edildiği takdirde aslı da sunulacaktır)
3-……..Noterliği’ nin …/…/…. Tarih …….. Yevmiye numaralı ihtarnamesinin ve tebliğ mazbatasının sureti (gerektiği takdirde noterden celbi talep edilmektedir),
4-Nüfus, Belediye, Banka vb kayıtları
5-Emsal kira bedellerinin celbi,
6-Keşif,
7-Bilirkişi raporu,
8-Tanık (Bilahare bildirilecektir),
9-Yemin
10-Arabuluculuk tutanağı
11-Karşı tarafın sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydı ile her türlü delil Sair her türlü delail
SONUÇ VE TALEP: Yukarıda açıklanan ve Mahkemenizce re’ sen dikkate alınacak tüm nedenlerle,
1-Davamızın kabulüne ve davaya konu konutun kira bedelinin aylık 30.000,00 TL olarak tespitine,
2- Tespit edilen kira bedelinin yeni kira dönemi olan …/…./….. tarihinden itibaren geçerli sayılmasına karar verilmesine,
3-Yargılama giderleri, harç ve vekâlet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini vekaleten talep ederiz. 06/02/2026
Davacı Vekili
EKLER:
1-…/…/…. tarihli kira sözleşmesi
2-…….Noterliği’ nin …/…/…. Tarih ……. Yevmiye numaralı ihtarnamesi ve tebliğ mazbatası
3-Kira bedeli ödemesi dekontu
4-Emsal kira ilanları (Ayrıntılı ilanlar, kira sözleşmeleri ve ödeme dekontları delil dilekçesi ile bilahare sunulacaktır)
5-Arabuluculuk son tutanağı
6-Vekaletname
NOT: Ayrıntılı bilgili için Kira Bedelinin Tespiti Davası yazımızı okuyabilirsiniz